Pourquoi les logements classés F et G à Lyon sont-ils concernés ?
Les logements classés F et G à Lyon sont considérés comme des passoires thermiques. Ils affichent une très mauvaise performance énergétique selon le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). En 2025, la réglementation française évolue pour répondre aux objectifs de transition énergétique. Ces logements sont donc directement concernés par l’obligation de réaliser un audit énergétique à Lyon, en particulier s’ils sont mis en vente. Cette obligation vise à informer les futurs acheteurs des travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Ainsi, le législateur espère réduire les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier existant.
Qu’impose la réglementation pour 2025 ?
Dès le 1er janvier 2025, tout logement classé F ou G à Lyon mis en vente devra faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire. Cette mesure découle de la loi Climat et Résilience, adoptée en 2021. Elle complète le DPE, en apportant des scénarios de travaux, un ordre de priorité et une estimation des coûts. Cette obligation concerne uniquement les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Pour les copropriétés, des règles spécifiques s’appliquent. L’audit vise à orienter les travaux de rénovation énergétique de manière cohérente et progressive.
Quelles informations contient un audit énergétique à Lyon ?
L’audit énergétique à Lyon doit fournir un état précis du logement : isolation, chauffage, ventilation, consommation. Il propose ensuite plusieurs étapes de rénovation avec un objectif clair : atteindre une étiquette B minimum. Il inclut :
- Une estimation des économies d’énergie attendues.
- Un plan de travaux par étape.
- Le coût estimé pour chaque phase.
- Le temps de retour sur investissement.
- Un scénario « idéal » de rénovation complète.
➡️ À noter que le rapport doit être compréhensible pour tout futur acquéreur.
Quelles sont les sanctions en cas de non-respect ?
En cas de mise en vente d’un bien classé F ou G sans audit conforme, la vente peut être bloquée. Le notaire ne pourra pas enregistrer l’acte. De plus, le vendeur risque une annulation de la transaction si l’acheteur n’a pas été informé correctement. Cela devient donc une étape incontournable. Le diagnostic énergétique à Lyon est ainsi un outil de transparence, protégeant à la fois le vendeur et l’acquéreur.
Qui peut réaliser un audit énergétique à Lyon ?
Seuls des professionnels certifiés peuvent intervenir. Il peut s’agir :
- D’un bureau d’études certifié RGE Études.
- D’un diagnostiqueur immobilier agréé.
- D’un architecte formé à l’audit réglementaire.
Le site Groupe France Verte s’appuie sur des experts qualifiés pour garantir des audits complets et personnalisés. Ces professionnels maîtrisent les spécificités techniques des bâtiments lyonnais et connaissent les subventions mobilisables localement.
Quelle est la différence avec un DPE classique ?
Le DPE évalue la performance actuelle du logement. Il classe le bien de A à G. En revanche, l’audit énergétique à Lyon va plus loin : il propose un chemin de rénovation. Il ne se contente pas de constater, mais oriente vers des solutions concrètes. Il tient compte du bâti, des équipements, et du comportement thermique du logement. Ainsi, il devient une véritable feuille de route pour les futurs travaux. Cette approche détaillée permet d’anticiper les coûts et d’envisager des travaux éligibles aux aides publiques.
Quels logements à Lyon sont réellement concernés en 2025 ?
Les biens concernés sont :
- Les maisons individuelles classées F ou G, mises en vente dès 2025.
- Les immeubles en monopropriété classés F ou G, également à vendre.
En revanche, les logements en copropriété ne sont pas encore obligés d’effectuer cet audit sauf en cas de vente globale. Cela concerne donc principalement les propriétaires de maisons anciennes à fort potentiel de rénovation.
Comment anticiper cette obligation ?
Pour anticiper, il est conseillé de :
- Réaliser un DPE à jour pour vérifier la classe énergétique.
- Contacter un professionnel pour programmer l’audit si le logement est en F ou G.
- Étudier les aides mobilisables (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, aides locales à Lyon).
- Préparer la vente en incluant le rapport d’audit dans le dossier de diagnostic technique.
Les équipes du client accompagnent les propriétaires dans la réalisation d’audits énergétiques à Lyon et dans la compréhension des résultats pour une prise de décision éclairée.
Existe-t-il des aides pour financer l’audit ?
Oui, plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût de l’audit :
- MaPrimeRénov’ : une aide versée sous conditions de ressources.
- Aides locales à Lyon Métropole : soutien aux audits collectifs ou individuels.
- Éco-prêt à taux zéro : pour réaliser les travaux recommandés après audit.
Faire appel à un professionnel permet aussi de bénéficier d’un audit éligible à ces aides.
Tableau comparatif : DPE vs Audit énergétique
| Critères | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Évaluer la performance | Proposer un parcours de rénovation |
| Obligation | Oui, pour toutes ventes | Oui, pour logements F/G à vendre en 2025 |
| Niveau de détail | Basique | Approfondi, par étape |
| Professionnels autorisés | Diagnostiqueurs DPE | Bureaux RGE ou architectes certifiés |
| Subventions mobilisables | Non | Oui |
Conclusion
Les logements classés F et G à Lyon devront obligatoirement faire l’objet d’un audit énergétique en 2025 s’ils sont mis en vente. Cette obligation vise à améliorer la performance énergétique du parc immobilier et à orienter les rénovations. Bien plus qu’un simple diagnostic, l’audit fournit une feuille de route stratégique, indispensable pour vendre sereinement. En vous entourant d’un professionnel compétent, vous facilitez votre projet et anticipez les exigences réglementaires. Pour vous accompagner, des experts spécialisés dans l’audit énergétique à Lyon sont à votre disposition.
FAQ – Obligations audit énergétique Lyon 2025
Faut-il faire un audit énergétique pour un appartement classé F en copropriété ?
Non, en 2025 l’audit énergétique est obligatoire uniquement pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G. Les copropriétés sont, pour l’instant, exemptées de cette obligation lors d’une vente.
Un logement en location classé G est-il concerné par l’audit en 2025 ?
Non. L’audit énergétique obligatoire en 2025 concerne uniquement les ventes. Pour les locations, d’autres mesures s’appliquent, notamment l’interdiction de mise en location progressive des logements G à partir de 2025.
L’audit énergétique est-il valable plusieurs années ?
Oui. En l’absence de modification importante du logement, l’audit énergétique reste valable pendant 5 ans. Il doit simplement être conforme au format réglementaire défini par l’État.
Puis-je vendre un logement classé F sans audit en 2025 ?
Non. Si le bien est concerné par l’obligation (maison ou immeuble F ou G), l’absence d’audit bloque la vente chez le notaire. L’audit doit figurer dans le dossier de diagnostics techniques remis à l’acheteur.
Quels sont les délais pour obtenir un audit énergétique à Lyon ?
Cela dépend de la disponibilité des professionnels. En général, il faut prévoir entre 2 à 4 semaines. Il est donc conseillé d’anticiper pour ne pas ralentir une vente immobilière.
